【新聞】墻磚脫落業(yè)主掛橫幅維權(quán) 反被開發(fā)商起訴索賠53萬
【新聞】墻磚脫落業(yè)主掛橫幅維權(quán) 反被開發(fā)商起訴索賠53萬
"偷工減料、墻磚脫落""偷工減料交樓不到一年墻磚脫落"……廣東佛山順德區(qū)陳村太平洋國花園的業(yè)主，因拉了這幾道橫幅向開發(fā)商維權(quán)，惹上了官司。??
譚先生是佛山市順德區(qū)陳村太平洋國花園的業(yè)主。譚先生稱，自2016年10月份收樓后，他和其他業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)其居住的1棟樓層走廊，以及大堂的墻體瓷磚存在大面積的空鼓問題。
今年5月，小區(qū)業(yè)主們交流獲知，小區(qū)一期和二期樓房走廊以及大堂的墻磚也有多處空鼓、開裂或脫落。業(yè)主們遂將問題反映到小區(qū)物業(yè)管理處和售樓中心開發(fā)商辦公室。譚先生稱，收到業(yè)主們反映問題后，太保置業(yè)工作人員在沒有征得業(yè)主同意的情況下，嘗試在每一片瓷磚四個角用打釘子的方法固定。這一做法遭到譚先生和其他業(yè)主的不滿。之后，在順德區(qū)陳村鎮(zhèn)國土城建和水利局工作人員的協(xié)調(diào)下，太保置業(yè)和該小區(qū)業(yè)主代表就此事進(jìn)行了協(xié)商。
據(jù)譚先生提供的5月30日協(xié)商會議記錄顯示，開發(fā)商太保置業(yè)答應(yīng)在一個月之內(nèi)，重新公布小區(qū)公共區(qū)域墻磚空鼓脫離的維護(hù)具體實(shí)施方案。譚先生稱，6月25日開發(fā)商安排承建商的負(fù)責(zé)人，來給小區(qū)業(yè)主代表演示了一種隱蔽釘加固，并用膠水遮蓋住釘子的維護(hù)方案，但并未得到在場業(yè)主代表們認(rèn)可。業(yè)主代表要求開發(fā)商按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的瓷磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)，原樣修復(fù)好所有空鼓、開裂和脫離的瓷磚，雙方當(dāng)場未達(dá)成共識，不歡而散。
業(yè)主訴求未得到開發(fā)商解決，6月28日，譚先生和小區(qū)其余20多名業(yè)主在太平洋國際花園售樓部大堂和門口，手持條幅拍照停留約十多分鐘，要求太保置業(yè)解決問題。譚先生稱，之后他們在小區(qū)1棟801和810單元之間的陽臺上掛了一條橫幅，并在6月30日又增加12條橫幅，掛在自家和小區(qū)部分業(yè)主的陽臺上。橫幅內(nèi)容為"偷工減料、墻磚脫落"，"偷工減料交樓不到一年墻磚脫落"、"太平洋開發(fā)商，拒絕質(zhì)保，公然挑釁國家法律"等。該小區(qū)業(yè)主提供的一份民事訴訟狀顯示，7月11日，太保置業(yè)以橫幅內(nèi)容侵犯其名譽(yù)權(quán)為由，將譚先生夫婦訴至佛山市順德區(qū)人民法院，要求其在網(wǎng)站、報刊賠禮道歉，并賠償經(jīng)濟(jì)損失和律師費(fèi)合計(jì)53萬元。
律師：是否構(gòu)成侵犯名譽(yù)權(quán)，開發(fā)商需舉證
7月25日，譚先生收到法院傳票，該案將于8月13日開庭審理。
27日，當(dāng)時協(xié)調(diào)此事的順德區(qū)陳村鎮(zhèn)國土城建和水利局邵姓工作人員告訴澎湃新聞，他們曾經(jīng)協(xié)調(diào)組織開發(fā)商和業(yè)主代表就修補(bǔ)方案進(jìn)行了協(xié)商，起初開發(fā)商提出了一個方案，業(yè)主代表表示認(rèn)可，但之后在具體施工中雙方就方案出現(xiàn)了爭議，出現(xiàn)了后來的拉橫幅事情。
太保置業(yè)的民事訴訟狀顯示，太保置業(yè)認(rèn)為：被告(譚先生夫婦)在其購買的房屋陽臺及外墻上懸掛字樣"偷工減料、墻磚脫落""偷工減料交樓不到一年墻磚脫落"的橫幅，在要求撤下未果后，譚先生夫婦又在業(yè)主微信群、現(xiàn)場組織小區(qū)業(yè)主前往售樓中心繼續(xù)懸掛不實(shí)橫幅。此舉嚴(yán)重侵害了自己的名譽(yù)權(quán)，阻礙了正常經(jīng)營，造成重大經(jīng)濟(jì)損失。
太保置業(yè)隨民事訴訟狀一起提交的證明材料中顯示，監(jiān)理方深圳市建力建設(shè)監(jiān)理有限公司認(rèn)為，太保置業(yè)建設(shè)的太平洋花園項(xiàng)目一期和二期部分樓層公共區(qū)域墻身瓷磚出現(xiàn)脫落、空鼓等現(xiàn)象，經(jīng)檢測及現(xiàn)場確認(rèn)，現(xiàn)場所使用的瓷磚、粘結(jié)材料均合格，并未出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象，瓷磚脫落主要是溫差及熱脹冷縮所導(dǎo)致。
27日，澎湃新聞多次致電開太保置業(yè)陳姓副總，對方電話一直無法撥通。
長期關(guān)注房產(chǎn)領(lǐng)域案件的上海秦兵律師事務(wù)所律師徐斌向澎湃新聞分析認(rèn)為:按照舉證責(zé)任分配，業(yè)主說開發(fā)商有偷工減料的行為，需要舉證;開發(fā)商說業(yè)主拉橫幅這個行為對他的正常經(jīng)營造成嚴(yán)重影響，也需要舉證。至于開發(fā)商是否存在偷工減料的問題，得由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定結(jié)果。
徐斌說，開發(fā)商認(rèn)為業(yè)主的行為侵害其名譽(yù)，但從業(yè)主的角度講，業(yè)主有正當(dāng)評論開發(fā)商的權(quán)利。因?yàn)樵u論和謾罵中間只有一線之隔，是謾罵還是評論，需由法官定論。
面對開放商起訴業(yè)主，不知道大家怎么看？可以在微信下方留言，小編會公布大家的看法哦~
來源：澎湃新聞
